Restricciones en edificios: uso de ascensores y áreas comunes por vecinos morosos

TC respalda a edificios: juntas podrán restringir ascensores y áreas comunes a vecinos morosos

El Tribunal Constitucional (TC) ha emitido un fallo que marca un precedente importante en la gestión de edificios y condominios en el Perú. Según la decisión, las juntas de propietarios tienen la facultad de restringir el uso de ascensores, estacionamientos y otras áreas comunes a los vecinos que no se encuentren al día en el pago de sus cuotas de mantenimiento.

Este pronunciamiento busca garantizar la sostenibilidad de los edificios y la equidad entre los residentes, ya que los gastos compartidos permiten mantener en buen estado las instalaciones y servicios. En muchos casos, la morosidad genera una carga excesiva para quienes sí cumplen con sus aportes, afectando la convivencia y la calidad de vida dentro de las comunidades.

Si bien el fallo del TC avala esta medida, también enfatiza que las juntas deben actuar con proporcionalidad y asegurar que las restricciones no vulneren derechos fundamentales, como el acceso a la vivienda o la integridad de los residentes. De esta manera, se establece un balance entre la responsabilidad colectiva y los derechos individuales.

En el contexto actual, donde la gestión eficiente de edificios es clave para el desarrollo urbano, esta decisión refuerza la necesidad de una mayor organización y cumplimiento en la vida en comunidad. La arquitectura no solo se trata de construir espacios, sino también de fomentar reglas claras para que estos funcionen de manera armónica.

Fuente: Diario El Peruano

Constitutional Court supports buildings: homeowners' boards may restrict elevators and common areas for delinquent residents

The Constitutional Court of Peru (TC) has issued a ruling that sets an important precedent in the management of buildings and condominiums. According to the decision, homeowners’ associations have the power to restrict the use of elevators, parking spaces, and other common areas for residents who are behind on their maintenance fees.

This ruling seeks to ensure the sustainability of buildings and fairness among residents, since shared expenses are essential to keep facilities and services in good condition. In many cases, delinquency creates an excessive burden on those who do pay their dues, undermining coexistence and quality of life within communities.

While the TC ruling supports this measure, it also stresses that homeowners’ associations must act proportionally and ensure that restrictions do not violate fundamental rights, such as access to housing or residents’ integrity. This establishes a balance between collective responsibility and individual rights.

In today’s context, where efficient building management is key to urban development, this decision reinforces the need for greater organization and compliance in community life. Architecture is not only about designing spaces, but also about fostering clear rules so that these spaces work harmoniously.

Source: Diario El Peruano